【一句话结论】
原则上由出租方承担，因为出租方是所有权人，但如果是承租方过错导致的灭失，则由承租方赔偿。
【详细解读】
风险负担的基本规则是：因不可归责于双方的原因导致标的物毁损灭失的，风险由所有权人承担。租赁中所有权人通常是出租方。
但如果灭失是承租方造成的（保管不当、违规使用、转借他人），则属于承租方违约，应当承担赔偿责任。
这里的关键同样是证据。火灾、水浸、盗窃这类事件中，承租方是否尽到妥善保管义务，往往决定了责任归属，因此现场记录与及时通知非常重要。
【常见误区】
· 以为东西在自己手上就得赔——不可归责于你的意外，风险通常由所有权人承担。
· 以为意外就不用管——未尽保管义务导致的可避免损失仍需赔偿。
【实操建议】
发生意外第一时间固定现场证据并通知出租方，证明自己已尽保管义务。
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