关于租房的押金退还，由谁收付和确认？
【结论】租住房屋的押金退还相关款项的收付与确认，宜由合同或订单记载的主体办理；他人代付需在凭证中注明对应业务与代付关系；其中「可扣除情形应在合同中明确列举」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租住房屋的押金退还，从办理主体与授权范围看，「书面确认无争议」决定了后续结论能否成立。
【要点】
1. 关于租住房屋的押金退还：资格不符的后果上，「保留押金支付凭证与合同」可能被要求补正后重新提交，而非直接生效。
2. 关于租住房屋的押金退还：主体层面，「书面确认无争议」通常要求由记载的承租人或经授权的人提出。
3. 关于租住房屋的押金退还：授权范围上，「返还以完成交房验收与费用结清为前提」涉及的事项如委托他人，宜写明委托事项与有效期间。
就「保留押金支付凭证与合同」而言，【主体资格】租住房屋的押金退还与押金扣除在主体要求上可能不同。线上办理时涉及企业或多人共同承租时，宜把签署人、授权范围与盖章文件一并列明；具体到本次情形，「返还以完成交房验收与费用结清为前提」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租住房屋的押金退还的办理主体与授权范围，可对照：《民法典》关于押金担保性质、按约返还租赁物与违约责任的规定。《民法典》关于代理、委托与民事法律行为效力的一般规则，具体以签署文本与现行规定为准。
【操作建议】
1. 关于租住房屋的押金退还：把「退租当天共同验收并签署交接确认」落到具体经办人，确认其姓名与证件同合同或订单一致。
2. 关于租住房屋的押金退还：如委托他人，线上办理时出具写明事项与期限的授权文件，并留存复印件。
3. 关于租住房屋的押金退还：核对签署页主体名称、盖章或签名，与收款方、开票方是否指向同一主体。
【提醒】围绕「后续难以证明房屋返还时的状态」，关于租住房屋的押金退还，未核实经办人权限就提交材料，线上办理时可能被以主体不符为由退回（例如后续难以证明房屋返还时的状态；未办书面交接就交还钥匙）。
