关于租房的退租交接与验收，哪些做法不合规？
【结论】判断房屋租赁中的退租交接与验收的办理是否合规，主要看是否符合约定程序、有无违反强制性规定，以及关键环节是否留有书面记录；其中「归还钥匙、门禁与遥控器并记录数量」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕条款效力与强制性规定，可把「对照入住交割清单逐项复核」作为房屋租赁中的退租交接与验收的判断起点。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的退租交接与验收：涉及「索取交接确认原件或照片」的安排，不得与强制性规定相冲突。
2. 关于房屋租赁中的退租交接与验收：「对照入住交割清单逐项复核」若以格式条款呈现，提供方需作合理提示并按要求说明。
3. 关于房屋租赁中的退租交接与验收：投诉调解时核对时，「抄录水、电、燃气末次读数并核算」应与附件、公示规则保持一致。
就「索取交接确认原件或照片」而言，【合规要点】关于房屋租赁中的退租交接与验收，看三个维度：条款是否具体可执行、是否触碰强制性规定、格式条款有无提示说明。投诉调解时如条款与公示规则不一致，应以书面方式要求澄清并留痕；具体到本次情形，「抄录水、电、燃气末次读数并核算」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕房屋租赁中的退租交接与验收的条款效力与强制性规定，可对照：《民法典》关于承租人返还租赁物应符合约定状态的规定。《民法典》关于格式条款、合同效力与强制性规定的规则，以及《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定对租赁行为的相应要求。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的退租交接与验收：签署前核对文本版本与页码完整性，避免附件缺失影响效力判断。
2. 逐条标注与房屋租赁中的退租交接与验收有关的义务、免责与解除表述，确认是否有对应说明。
3. 关于房屋租赁中的退租交接与验收：把「按入住时相同顺序录制视频」与公示规则、附件条款对照，发现冲突即书面提出。
【提醒】围绕「只交钥匙不签确认」，关于房屋租赁中的退租交接与验收，仅凭页面展示或口头承诺判断合规性，投诉调解时举证时缺少依据（例如只交钥匙不签确认；后续难以反驳新增损伤与欠费主张）。
