签约时，关于租房的格式条款与霸王条款，责任认定要看什么？
【结论】不符合房屋租赁中的格式条款与霸王条款要求时，责任认定要看约定如何分配义务、谁未履行相应条件，以及双方能否提供已尽义务的证明；其中「提供方应对限制权利条款作提示说明」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕责任主体与举证分配，可把「关注无论何种原因押金不退、提前退租须付全额租金等表述」作为房屋租赁中的格式条款与霸王条款的判断起点。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的格式条款与霸王条款：约定层面，「留存对方提供的原始版本」通常由发起或受益的一方先行完成并承担相应后果。
2. 关于房屋租赁中的格式条款与霸王条款：法定层面，「关注无论何种原因押金不退、提前退租须付全额租金等表述」涉及的基本义务不因双方概括约定而免除。
3. 关于房屋租赁中的格式条款与霸王条款：举证层面，主张对方担责的一方需就「注意免除出租人维修与交付义务的单方免责条款」提供可核查的记录。
就「留存对方提供的原始版本」而言，【责任判断】房屋租赁中的格式条款与霸王条款与协商条款的责任主体未必相同，尤其在签约时由第三方介入的情况下。核对文本时留意义务主体、触发条件与免责表述是否成对出现；具体到本次情形，「注意免除出租人维修与交付义务的单方免责条款」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕房屋租赁中的格式条款与霸王条款的责任主体与举证分配，可对照：《消费者权益保护法》对不公平格式条款的规制。《民法典》合同编与侵权责任编的相关规则，以及行业管理规定对经营者义务的细化。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的格式条款与霸王条款：发生损失后按项目列出计算依据，并与对应凭证逐一关联。
2. 关于房屋租赁中的格式条款与霸王条款：在合同或订单中写明「对未提示的条款可主张不成为合同内容」由哪一方完成、何时完成、未完成如何处理。
3. 关于房屋租赁中的格式条款与霸王条款：提前解约时留存能反映责任环节的原始记录，避免事后补录或转述。
【提醒】围绕「签下后再主张条款无效」，关于房屋租赁中的格式条款与霸王条款，用格式条款把全部责任推给一方，可能因未尽提示说明而不成为合同内容（例如签下后再主张条款无效）。
