定房时，关于租房的定金与订金，哪些能退、哪些不能退？
【结论】租房的定金与订金涉及的款项，宜区分约定固定收取、按实际发生结算与担保性质三类；担保款项在条件成就后应返还或解冻；其中「订金一般可要求返还，但需结合具体约定判断」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租房的定金与订金，本角度聚焦款项性质与结算口径，「定金与后续转为租金或押金的规则应明确」需要单独确认后再谈其他环节。
【要点】
1. 关于租房的定金与订金：租期履行中出现新增项目时，应先确认收费依据再确认是否支付。
2. 关于租房的定金与订金：「定金与后续转为租金或押金的规则应明确」会影响结算口径，宜在合同附件中写明计算标准。
3. 关于租房的定金与订金：担保性质款项在条件成就后返还或解冻，不计入消费支出。
就「写明款项名称、性质与适用条件」而言，【费用构成】建议把租房的定金与订金相关的项目列成表：项目名称、性质、计算标准、发生时间、对应凭证。租期履行中若对某项有异议，可就该单项书面提出，不必笼统拒绝整笔结算；具体到本次情形，「给付方违约与收受方违约的后果不同」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房的定金与订金的款项性质与结算口径，可对照：《民法典》关于定金担保与定金罚则的规定。《民法典》关于费用负担、押金担保与按约结算的规定，《消费者权益保护法》关于明码标价与知情权的要求。
【操作建议】
1. 关于租房的定金与订金：租期履行中支付前确认账单版本，支付后保存明细而非仅保存总额截图。
2. 关于租房的定金与订金：对担保款项记录冻结与解冻条件，并在条件成就后跟进状态。
3. 把租房的定金与订金涉及的每个收费项目抄录成清单，标注性质与对应条款。
【提醒】围绕「名称混用最容易在定房后反悔时引发能不能退的争议」，关于租房的定金与订金，未保存结算时的账单版本，事后口径变化难以比对（例如名称混用最容易在定房后反悔时引发能不能退的争议）。
