签约时，关于租房的合同主体与实名签约，由谁审核认定？
【结论】租房的合同主体与实名签约对主体的要求，以合同、订单与平台公示为准；需核验身份或资格证明的，由出租方或平台审核认定；其中「核对双方身份证件原件与合同记载姓名」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕办理主体与授权范围，可把「企业合同加盖公章或合同专用章」作为租房的合同主体与实名签约的判断起点。
【要点】
1. 关于租房的合同主体与实名签约：资格不符的后果上，「同时留存双方有效联系方式与送达地址」可能被要求补正后重新提交，而非直接生效。
2. 关于租房的合同主体与实名签约：主体层面，「企业合同加盖公章或合同专用章」通常要求由记载的承租人或经授权的人提出。
3. 关于租房的合同主体与实名签约：授权范围上，「核对签署日期」涉及的事项如委托他人，宜写明委托事项与有效期间。
就「同时留存双方有效联系方式与送达地址」而言，【主体资格】关于租房的合同主体与实名签约，常见误区是把代办事当代签约。核对「企业合同加盖公章或合同专用章」对应的记录时，要区分经办权限与权利义务归属，两者并不自动等同；具体到本次情形，「核对签署日期」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房的合同主体与实名签约的办理主体与授权范围，可对照：《住房租赁条例》要求出租人与承租人使用实名签订住房租赁合同。《民法典》合同编关于合同主体与意思表示的规定；涉及企业主体的，另需核对营业执照与授权链条。
【操作建议】
1. 关于租房的合同主体与实名签约：如委托他人，附件整理时出具写明事项与期限的授权文件，并留存复印件。
2. 关于租房的合同主体与实名签约：核对签署页主体名称、盖章或签名，与收款方、开票方是否指向同一主体。
3. 关于租房的合同主体与实名签约：在提交「同时留存双方有效联系方式与送达地址」前，向对方书面确认本次经办是否被认可。
【提醒】围绕「主体错误会直接影响备案、公积金提取与后续追责对象的确定」，关于租房的合同主体与实名签约，授权文件只写「全权处理」而未列事项，可能被要求重新补正（例如主体错误会直接影响备案、公积金提取与后续追责对象的确定）。
