退租时，关于租房的退房清洁与恢复原状，哪些做法不合规？
【结论】判断租房场景下的退房清洁与恢复原状的办理是否合规，主要看是否符合约定程序、有无违反强制性规定，以及关键环节是否留有书面记录；其中「对额外扣费索要依据」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租房场景下的退房清洁与恢复原状，从条款效力与强制性规定看，「退租前自行清洁并拍照」决定了后续结论能否成立。
【要点】
1. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」若以格式条款呈现，提供方需作合理提示并按要求说明。
2. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：记录归档时核对时，「退租前自行清洁并拍照」应与附件、公示规则保持一致。
3. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：「核对合同中保洁条款的具体表述」属于可以协商细化的范围，但应写明具体内容与触发条件。
就「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」而言，【合规要点】租房场景下的退房清洁与恢复原状相关约定常与现状交还被混为一谈，但效力判断依据不同。建议把定义、义务与后果三段分开审阅，重点看「退租前自行清洁并拍照」对应的内容是否被概括化处理；具体到本次情形，「核对合同中保洁条款的具体表述」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房场景下的退房清洁与恢复原状的条款效力与强制性规定，可对照：《民法典》关于按约定状态返还租赁物、正常使用损耗不担责的规定。《民法典》关于格式条款、合同效力与强制性规定的规则，以及《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定对租赁行为的相应要求。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：把「退租前自行清洁并拍照」与公示规则、附件条款对照，发现冲突即书面提出。
2. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：记录归档时对不清楚的表述要求对方书面释义，并把答复作为合同附件保存。
3. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：签署前核对文本版本与页码完整性，避免附件缺失影响效力判断。
【提醒】围绕「接受未约定的固定保洁费或折旧费」，关于租房场景下的退房清洁与恢复原状，把不同版本的规则混用，可能导致对同一条款作出相反判断（例如会削弱对押金返还的主张）。
