关于租房的退房清洁与恢复原状，出了问题该找谁？
【结论】房屋租赁中的退房清洁与恢复原状未办妥的责任，先看合同或订单对经办义务的约定，再结合谁实际实施、谁存在过错来认定；其中「退租前自行清洁并拍照」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状，从责任主体与举证分配看，「未经同意的改动需按约定恢复」决定了后续结论能否成立。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：线上办理时若由第三人代为办理，「以入住照片判断是否存在新增污渍」的责任仍宜在合同中写明归属。
2. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：约定层面，「未经同意的改动需按约定恢复」通常由发起或受益的一方先行完成并承担相应后果。
3. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：法定层面，「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」涉及的基本义务不因双方概括约定而免除。
就「以入住照片判断是否存在新增污渍」而言，【责任判断】关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状，损失主张需要对应凭证。把「未经同意的改动需按约定恢复」对应的记录按时间线整理，能更清楚地说明责任发生在哪个环节；具体到本次情形，「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕房屋租赁中的退房清洁与恢复原状的责任主体与举证分配，可对照：《民法典》关于按约定状态返还租赁物、正常使用损耗不担责的规定。《民法典》关于违约责任、过错认定与损失赔偿的规定；《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定对责任主体另有规定的，从其规定。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：在合同或订单中写明「核对合同中保洁条款的具体表述」由哪一方完成、何时完成、未完成如何处理。
2. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：线上办理时留存能反映责任环节的原始记录，避免事后补录或转述。
3. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：对格式条款中的免责表述，要求提供方说明其范围与触发条件。
【提醒】围绕「会削弱对押金返还的主张」，关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状，把第三方行为一概归为己方或对方责任，缺少证据支撑时难以成立（例如会削弱对押金返还的主张）。
