在北京租房，关于退房清洁与恢复原状，出了问题该找谁？
【结论】在北京，租住房屋的退房清洁与恢复原状未办妥的责任，先看合同或订单对经办义务的约定，再结合谁实际实施、谁存在过错来认定；其中「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就责任主体与举证分配而言，「以入住照片判断是否存在新增污渍」是判断租住房屋的退房清洁与恢复原状时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于租住房屋的退房清洁与恢复原状：法定层面，「区分日常清洁与合同另行约定的专业保洁」涉及的基本义务不因双方概括约定而免除。
2. 关于租住房屋的退房清洁与恢复原状：举证层面，主张对方担责的一方需就「以入住照片判断是否存在新增污渍」提供可核查的记录。
3. 关于租住房屋的退房清洁与恢复原状：线上办理时若由第三人代为办理，「未经同意的改动需按约定恢复」的责任仍宜在合同中写明归属。
就「区分日常清洁与合同另行约定的专业保洁」而言，【责任判断】租住房屋的退房清洁与恢复原状与现状交还的责任主体未必相同，尤其在退租时由第三方介入的情况下。核对文本时留意义务主体、触发条件与免责表述是否成对出现；具体到本次情形，「未经同意的改动需按约定恢复」也应在判断时一并纳入。
在北京，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕租住房屋的退房清洁与恢复原状的责任主体与举证分配，可对照：《民法典》关于按约定状态返还租赁物、正常使用损耗不担责的规定。《民法典》合同编与侵权责任编的相关规则，以及行业管理规定对经营者义务的细化。 在北京，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于租住房屋的退房清洁与恢复原状：在合同或订单中写明「核对合同中保洁条款的具体表述」由哪一方完成、何时完成、未完成如何处理。
2. 关于租住房屋的退房清洁与恢复原状：线上办理时留存能反映责任环节的原始记录，避免事后补录或转述。
3. 关于租住房屋的退房清洁与恢复原状：对格式条款中的免责表述，要求提供方说明其范围与触发条件。
4. 关于租住房屋的退房清洁与恢复原状：在北京，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「会削弱对押金返还的主张」，关于租住房屋的退房清洁与恢复原状，把第三方行为一概归为己方或对方责任，缺少证据支撑时难以成立（例如接受未约定的固定保洁费或折旧费；会削弱对押金返还的主张）。在北京，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
