关于租房的中介费与佣金，由谁收付和确认？
【结论】租房场景下的中介费与佣金相关款项的收付与确认，宜由合同或订单记载的主体办理；他人代付需在凭证中注明对应业务与代付关系；其中「核对收费公示」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕办理主体与授权范围，可把「在佣金确认书上写明房源与成交条件」作为租房场景下的中介费与佣金的判断起点。
【要点】
1. 关于租房场景下的中介费与佣金：授权范围上，「索取正规票据与经纪机构信息」涉及的事项如委托他人，宜写明委托事项与有效期间。
2. 关于租房场景下的中介费与佣金：跨地区办理时由第三方出面时，「在佣金确认书上写明房源与成交条件」仍需核对与合同主体是否一致。
3. 关于租房场景下的中介费与佣金：资格不符的后果上，「不接受先付后谈」可能被要求补正后重新提交，而非直接生效。
就「索取正规票据与经纪机构信息」而言，【主体资格】租房场景下的中介费与佣金与直租无中介在主体要求上可能不同。跨地区办理时涉及企业或多人共同承租时，宜把签署人、授权范围与盖章文件一并列明；具体到本次情形，「不接受先付后谈」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房场景下的中介费与佣金的办理主体与授权范围，可对照：《住房租赁条例》对经纪机构明码标价的要求。《民法典》合同编关于合同主体与意思表示的规定；涉及企业主体的，另需核对营业执照与授权链条。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的中介费与佣金：如委托他人，跨地区办理时出具写明事项与期限的授权文件，并留存复印件。
2. 关于租房场景下的中介费与佣金：核对签署页主体名称、盖章或签名，与收款方、开票方是否指向同一主体。
3. 关于租房场景下的中介费与佣金：在提交「在佣金确认书上写明房源与成交条件」前，向对方书面确认本次经办是否被认可。
【提醒】围绕「未促成交易或未签合同仍被要求付款时」，关于租房场景下的中介费与佣金，授权文件只写「全权处理」而未列事项，可能被要求重新补正（例如缺乏约定会增加争议成本；未促成交易或未签合同仍被要求付款时）。
