关于租房的装修改造与增设他物，相关费用由谁出？
【结论】办理房屋租赁中的装修改造与增设他物产生的费用，宜区分约定费用、按实际发生结算的费用与代垫支出三类，逐项核对书面明细后再确认；其中「把同意事项与恢复方式写进补充协议」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕款项性质与结算口径，可把「约定恢复原状的范围与标准」作为房屋租赁中的装修改造与增设他物的判断起点。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的装修改造与增设他物：担保性质款项在条件成就后返还或解冻，不计入消费支出。
2. 关于房屋租赁中的装修改造与增设他物：扣减项目需提供对应凭证与计算说明，概括扣留难以核对。
3. 关于房屋租赁中的装修改造与增设他物：条件确认时出现新增项目时，应先确认收费依据再确认是否支付。
就「打孔、改水电、拆墙体需书面同意」而言，【费用构成】关于房屋租赁中的装修改造与增设他物，结算前把合同附件、订单页与实际账单并排核对，重点看项目是否重复、标准是否一致、时间区间是否吻合；具体到本次情形，「未经同意的改动可能被要求恢复或赔偿」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕房屋租赁中的装修改造与增设他物的款项性质与结算口径，可对照：出租人可请求恢复原状或赔偿损失。《民法典》关于费用负担、押金担保与按约结算的规定，《消费者权益保护法》关于明码标价与知情权的要求。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的装修改造与增设他物：条件确认时支付前确认账单版本，支付后保存明细而非仅保存总额截图。
2. 关于房屋租赁中的装修改造与增设他物：对担保款项记录冻结与解冻条件，并在条件成就后跟进状态。
3. 把房屋租赁中的装修改造与增设他物涉及的每个收费项目抄录成清单，标注性质与对应条款。
【提醒】围绕「退租时容易在恢复原状与押金上产生分歧」，关于房屋租赁中的装修改造与增设他物，只看总额不看明细，条件确认时容易漏掉重复项目（例如退租时容易在恢复原状与押金上产生分歧）。
