选房时，关于保租房与市场化租房区别，由谁审核认定？
【结论】关于保租房与市场化租房区别，该事项对主体的要求，以合同、订单与平台公示为准；需核验身份或资格证明的，由出租方或平台审核认定；其中「保租房通常有租期、转租与退出限制」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于保租房与市场化租房区别，从办理主体与授权范围看，「保租房需经资格审核并按项目规则配租」决定了后续结论能否成立。
【要点】
1. 关于保租房与市场化租房区别：主体层面，「了解退出通知期」通常要求由记载的承租人或经授权的人提出。
2. 关于保租房与市场化租房区别：授权范围上，「保租房需经资格审核并按项目规则配租」涉及的事项如委托他人，宜写明委托事项与有效期间。
3. 关于保租房与市场化租房区别：日常沟通时由第三方出面时，「市场化租房由双方自主协商」仍需核对与合同主体是否一致。
就「了解退出通知期」而言，【主体资格】保租房与市场化租房区别与普通租房在主体要求上可能不同。日常沟通时涉及企业或多人共同承租时，宜把签署人、授权范围与盖章文件一并列明；具体到本次情形，「市场化租房由双方自主协商」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕保租房与市场化租房区别的办理主体与授权范围，可对照：各地保障性租赁住房政策与《住房租赁条例》关于住房租赁管理的一般规定。《民法典》合同编关于合同主体与意思表示的规定；涉及企业主体的，另需核对营业执照与授权链条。
【操作建议】
1. 关于保租房与市场化租房区别：把「按自身资格与居住稳定性需求选择」落到具体经办人，确认其姓名与证件同合同或订单一致。
2. 关于保租房与市场化租房区别：如委托他人，日常沟通时出具写明事项与期限的授权文件，并留存复印件。
3. 关于保租房与市场化租房区别：核对签署页主体名称、盖章或签名，与收款方、开票方是否指向同一主体。
【提醒】围绕「违规可能导致资格取消」，关于保租房与市场化租房区别，把实际使用人当成合同承租人，出现争议时举证方向容易偏离（例如保租房一般不得擅自转租或改变用途；违规可能导致资格取消）。
