退租结算时，关于租房的自然损耗与人为损坏，有人不认可怎么办？
【结论】租房的自然损耗与人为损坏宜由多方在场共同确认并形成记录；有人不认可的，应即时书面注明异议并保留各自签署的凭证；其中「以交割清单和验收视频比对入住前后状态」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕多人参与时的义务分配，可把「墙面轻微痕迹、五金件正常老化一般属自然损耗」作为租房的自然损耗与人为损坏的判断起点。
【要点】
1. 关于租房的自然损耗与人为损坏：提前解约时有人退出时，「必要时共同委托第三方查看」需要同步办理书面变更。
2. 关于租房的自然损耗与人为损坏：证据对应上，「墙面轻微痕迹、五金件正常老化一般属自然损耗」应能指向具体实施该行为的人。
3. 关于租房的自然损耗与人为损坏：对内约定上，「破损、孔洞、污渍、缺失通常需结合原因判断」宜写明由谁负责、如何分摊。
就「必要时共同委托第三方查看」而言，【多方主体】关于租房的自然损耗与人为损坏，「墙面轻微痕迹、五金件正常老化一般属自然损耗」对应的信息若由一人代全体确认，建议核对授权范围是否覆盖该事项，并把答复转发给其他参与人留痕；具体到本次情形，「破损、孔洞、污渍、缺失通常需结合原因判断」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房的自然损耗与人为损坏的多人参与时的义务分配，可对照：致使租赁物受到损耗的。《民法典》关于共同债务、连带责任与多数人之间份额约定的规定，具体以合同文本为准。
【操作建议】
1. 关于租房的自然损耗与人为损坏：成员变动时及时办理书面变更，同步更新订单或合同信息。
2. 关于租房的自然损耗与人为损坏：把「退租前自行复核并拍照」对应事项逐项分配给具体参与人并形成书面清单。
3. 关于租房的自然损耗与人为损坏：提前解约时组织各方共同签署确认，留存各自的身份与联系方式。
【提醒】围绕「是押金争议中最常见的扣款理由之一」，关于租房的自然损耗与人为损坏，只做内部分摊、未取得对方确认，提前解约时对外责任仍可能按原约定认定（例如是押金争议中最常见的扣款理由之一；把正常老化一律算作人为损坏）。
