在苏州租房，关于自然损耗与人为损坏，有人不认可怎么办？
【结论】在苏州，房屋租赁中的自然损耗与人为损坏宜由多方在场共同确认并形成记录；有人不认可的，应即时书面注明异议并保留各自签署的凭证；其中「赔偿以实际损失为限并需举证」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏，本角度聚焦多人参与时的义务分配，「破损、孔洞、污渍、缺失通常需结合原因判断」需要单独确认后再谈其他环节。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：对内约定上，「墙面轻微痕迹、五金件正常老化一般属自然损耗」宜写明由谁负责、如何分摊。
2. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：对外责任方面，「破损、孔洞、污渍、缺失通常需结合原因判断」不因内部约定而自动免除。
3. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：提前解约时有人退出时，「以交割清单和验收视频比对入住前后状态」需要同步办理书面变更。
就「墙面轻微痕迹、五金件正常老化一般属自然损耗」而言，【多方主体】房屋租赁中的自然损耗与人为损坏与押金扣除在连带责任或份额约定上可能不同。提前解约时涉及成员变动时，宜先办变更再继续履行，不宜仅口头通知；具体到本次情形，「以交割清单和验收视频比对入住前后状态」也应在判断时一并纳入。
在苏州，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕房屋租赁中的自然损耗与人为损坏的多人参与时的义务分配，可对照：致使租赁物受到损耗的。《民法典》合同编关于合同主体变更与债务承担的规则；涉及平台订单的，另需核对登记主体信息。 在苏州，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：提前解约时组织各方共同签署确认，留存各自的身份与联系方式。
2. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：就「对争议项要求对方提供维修凭证」指定统一对外沟通渠道，保存每次送达记录。
3. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：成员变动时及时办理书面变更，同步更新订单或合同信息。
4. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：在苏州，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「是押金争议中最常见的扣款理由之一」，关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏，由一人代签却无授权文件，其他参与人可能提出异议（例如是押金争议中最常见的扣款理由之一；把正常老化一律算作人为损坏）。在苏州，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
