在广州租房，关于非居住空间出租，由谁来确认事实？
【结论】在广州，房屋租赁中的非居住空间出租的第三方检测或认定结论可作证据，但需说明出具主体、时间与依据，并与现场记录相互印证；其中「以权属证明或户型图确认房间原始用途」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕第三方角色与责任边界，可把「向属地住房管理部门核实房屋规划用途」作为房屋租赁中的非居住空间出租的判断起点。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的非居住空间出租：责任边界方面，「发现用途不符即停止签约」不因第三方参与而自动转移给第三方。
2. 关于房屋租赁中的非居住空间出租：条件确认时存在转委托时，「向属地住房管理部门核实房屋规划用途」宜核对是否取得相应授权。
3. 关于房屋租赁中的非居住空间出租：证据层面，「不签署放弃安全要求的条款」常需要分别向各方取证后相互印证。
就「发现用途不符即停止签约」而言，【第三方介入】房屋租赁中的非居住空间出租与居住空间出租涉及的第三方类型可能不同。条件确认时出现多方参与时，宜在提交材料前确认由谁负责受理与反馈；具体到本次情形，「不签署放弃安全要求的条款」也应在判断时一并纳入。
在广州，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕房屋租赁中的非居住空间出租的第三方角色与责任边界，可对照：《商品房屋租赁管理办法》与《住房租赁条例》关于禁止出租情形和住房使用性质的规定。《民法典》关于中介合同、委托合同与保证合同的规则，以及合同相对性的一般原理。 在广州，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的非居住空间出租：保存各方沟通记录，按主体分类归档并标注时间。
2. 关于房屋租赁中的非居住空间出租：把「向属地住房管理部门核实房屋规划用途」涉及的各方名称与职责写入一张主体清单。
3. 关于房屋租赁中的非居住空间出租：条件确认时向第三方索取其承诺事项的书面版本，核对签署主体。
4. 关于房屋租赁中的非居住空间出租：在广州，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「合同中的免责约定通常不能对抗监管要求」，关于房屋租赁中的非居住空间出租，仅依据第三方口头承诺行事，举证通常较为困难（例如合同中的免责约定通常不能对抗监管要求；居住安全与行政清退风险并存）。在广州，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
