履约中，关于租房的转租的合法性，由谁先垫？
【结论】因租房的转租的合法性条件不符而多支出的费用，能否追偿取决于谁负有过错与合同如何约定，主张时需说明事由与金额构成；其中「以文字消息取得明确同意并保存」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租房的转租的合法性，本角度聚焦垫付主体与追偿依据，「出租人知道或应当知道转租后在合理期限内未提出异议的，可能视为同意」需要单独确认后再谈其他环节。
【要点】
1. 关于租房的转租的合法性：凭证方面，「取得出租人书面同意最稳妥」应与发票、收据或转账记录相互对应。
2. 关于租房的转租的合法性：条件确认时垫付前，「出租人知道或应当知道转租后在合理期限内未提出异议的，可能视为同意」宜先以书面方式向对方说明。
3. 关于租房的转租的合法性：追偿范围上，「转租不改变原承租人对出租人的义务」需要与必要、合理的支出相对应。
就「取得出租人书面同意最稳妥」而言，【垫付追偿】关于租房的转租的合法性，「出租人知道或应当知道转租后在合理期限内未提出异议的，可能视为同意」对应的信息如果只有转账截图，通常还需说明款项性质。建议付款备注写明用途，并保留双方沟通记录；具体到本次情形，「转租不改变原承租人对出租人的义务」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房的转租的合法性的垫付主体与追偿依据，可对照：《民法典》关于承租人经出租人同意可以转租、未经同意出租人可解除合同。《民法典》关于无因管理、垫付与追偿的一般规则；《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定另有规定的，从其规定。
【操作建议】
1. 关于租房的转租的合法性：条件确认时垫付前后各发一次书面告知，保存对方回复。
2. 关于租房的转租的合法性：整理「核对剩余租期」对应的票据与转账凭证，按时间顺序编号。
3. 关于租房的转租的合法性：提出返还请求时列明计算过程与依据条款，措辞保持客观。
【提醒】围绕「把默认不反对等同于明确同意」，关于租房的转租的合法性，未告知即自行垫付，条件确认时可能被主张属于自愿承担（例如把默认不反对等同于明确同意）。
