退租结算时，关于租房的装修改造与增设他物，改了会有什么影响？
【结论】租房场景下的装修改造与增设他物办理到一半需要变更或取消，应先看约定中的变更条件与提出方式，再书面申请并确认已完成部分如何处理；其中「区分可拆除的软装与影响结构的硬装」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就变更条件与解除后果而言，「施工前后拍照」是判断租房场景下的装修改造与增设他物时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于租房场景下的装修改造与增设他物：入住交接时处理变更时，「把同意事项与恢复方式写进补充协议」会影响已发生费用与担保款项的结算顺序。
2. 关于租房场景下的装修改造与增设他物：后果层面，「施工前后拍照」关系到变更后原条款是否继续适用。
3. 关于租房场景下的装修改造与增设他物：触发条件上，「保留材料单据」决定了本次变更是否需要对方同意。
就「把同意事项与恢复方式写进补充协议」而言，【变更解除】关于租房场景下的装修改造与增设他物，常见争议是只谈变更、不谈结算。围绕「施工前后拍照」对应的信息，建议把已完成期间、已支付款项与待退还部分列成一张对照表；具体到本次情形，「保留材料单据」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房场景下的装修改造与增设他物的变更条件与解除后果，可对照：出租人可请求恢复原状或赔偿损失。《民法典》合同编关于合同变更、协议解除与约定解除权的规定，具体以合同条款与现行规定为准。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的装修改造与增设他物：在提出「保留材料单据」前，先摘录合同中与变更、解除相关的条款及编号。
2. 关于租房场景下的装修改造与增设他物：入住交接时以可留痕方式提交变更申请，写明生效日期与结算诉求。
3. 关于租房场景下的装修改造与增设他物：把「施工前后拍照」涉及的已完成部分单独列示，避免与后续结算混算。
【提醒】围绕「退租时容易在恢复原状与押金上产生分歧」，关于租房场景下的装修改造与增设他物，变更协议未写结算口径，容易在退还款项时再生争议（例如把口头许可当作授权；退租时容易在恢复原状与押金上产生分歧）。
