关于租房的退房清洁与恢复原状，各方职责怎么划分？
【结论】租房场景下的退房清洁与恢复原状涉及中介或平台时，应先分清其是居间介绍、提供服务还是承担担保责任，角色不同则办理与请求对象不同；其中「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租房场景下的退房清洁与恢复原状，本角度聚焦第三方角色与责任边界，「以入住照片判断是否存在新增污渍」需要单独确认后再谈其他环节。
【要点】
1. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：证据层面，「区分日常清洁与合同另行约定的专业保洁」常需要分别向各方取证后相互印证。
2. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：角色识别上，「以入住照片判断是否存在新增污渍」应由合同约定或实际提供服务的一方说明。
3. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：责任边界方面，「未经同意的改动需按约定恢复」不因第三方参与而自动转移给第三方。
就「区分日常清洁与合同另行约定的专业保洁」而言，【第三方介入】租房场景下的退房清洁与恢复原状与现状交还涉及的第三方类型可能不同。签约当天出现多方参与时，宜在提交材料前确认由谁负责受理与反馈；具体到本次情形，「未经同意的改动需按约定恢复」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房场景下的退房清洁与恢复原状的第三方角色与责任边界，可对照：《民法典》关于按约定状态返还租赁物、正常使用损耗不担责的规定。《民法典》关于中介合同、委托合同与保证合同的规则，以及合同相对性的一般原理。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：签约当天向第三方索取其承诺事项的书面版本，核对签署主体。
2. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：就「退租前自行清洁并拍照」分别向合同相对方与第三方书面确认受理口径。
3. 关于租房场景下的退房清洁与恢复原状：保存各方沟通记录，按主体分类归档并标注时间。
【提醒】围绕「接受未约定的固定保洁费或折旧费」，关于租房场景下的退房清洁与恢复原状，多方参与却未明确谁负责反馈，容易在时限内无人处理（例如会削弱对押金返还的主张）。
