关于租房的装修改造与增设他物，要在合同里写明吗？
【结论】租房的装修改造与增设他物是否写入合同或订单，建议明确办理环节、双方义务、完成标志与未按约处理的后果，避免只写原则性表述；其中「打孔、改水电、拆墙体需书面同意」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕条款要素与表述方式，可把「保留材料单据」作为租房的装修改造与增设他物的判断起点。
【要点】
1. 关于租房的装修改造与增设他物：可操作性方面，「施工前后拍照」需要配套明确的时间点或判断标准。
2. 关于租房的装修改造与增设他物：事项报备时起草补充条款时，「保留材料单据」宜注明与原条款的适用顺序。
3. 关于租房的装修改造与增设他物：表述一致性上，「区分可拆除的软装与影响结构的硬装」在正文与附件中的用语不宜出现实质差异。
就「施工前后拍照」而言，【条款写法】起草租房的装修改造与增设他物条款，可用「触发条件—谁做—何时做—留什么凭证—未按约处理」五栏自查。事项报备时若使用示范文本，补充内容宜以书面附件形式并入；具体到本次情形，「区分可拆除的软装与影响结构的硬装」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房的装修改造与增设他物的条款要素与表述方式，可对照：《民法典》规定承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物。《民法典》合同编关于合同内容、格式条款提示说明义务与合同解释的规定。
【操作建议】
1. 关于租房的装修改造与增设他物：把「把同意事项与恢复方式写进补充协议」拆成可核对的条件、期限与责任，逐项写入条款。
2. 关于租房的装修改造与增设他物：事项报备时检查正文、附件与交接单对同一事项的用语是否一致。
3. 关于租房的装修改造与增设他物：对「保留材料单据」补充书面附件，注明签署日期与适用顺序。
【提醒】围绕「退租时容易在恢复原状与押金上产生分歧」，关于租房的装修改造与增设他物，补充约定仅留在聊天记录、未并入合同，援引效力可能受限（例如把口头许可当作授权；退租时容易在恢复原状与押金上产生分歧）。
