租房备案时，关于租房的房东解除合同的合法情形，怎么确认已经终止？
【结论】到期后租住房屋的房东解除合同的合法情形是否继续适用，要看约定是否自动延续；终止时应书面确认，避免把已到期误认为仍然有效；其中「常见依据包括承租人逾期付租经催告仍不支付、擅自转租或改变用途、不当使用造成损坏」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租住房屋的房东解除合同的合法情形，从期满状态与后续安排看，「同步提出交接与结算方案」决定了后续结论能否成立。
【要点】
1. 关于租住房屋的房东解除合同的合法情形：返还环节，「以文字与书面形式送达并留痕」宜与交接或验收记录一并核对。
2. 关于租住房屋的房东解除合同的合法情形：规则调整时未明确表态时，「同步提出交接与结算方案」可能被按约定或一般规则处理。
3. 关于租住房屋的房东解除合同的合法情形：结算层面，「避免自行换锁清退」关系到尾款与担保款项的清算顺序。
就「以文字与书面形式送达并留痕」而言，【期满处理】租住房屋的房东解除合同的合法情形与单方通知在期满后果上可能不同：有的转为不定期，有的直接终止。规则调整时应先确认适用哪一种，再安排交接；具体到本次情形，「避免自行换锁清退」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租住房屋的房东解除合同的合法情形的期满状态与后续安排，可对照：《民法典》关于出租人法定解除权、催告程序与解除通知生效的规定。《民法典》合同编关于租赁期限届满、续订与不定期租赁的规定；具体以合同条款与现行规定为准。
【操作建议】
1. 关于租住房屋的房东解除合同的合法情形：在日历中标出「避免自行换锁清退」对应的到期日与通知期限。
2. 关于租住房屋的房东解除合同的合法情形：规则调整时以书面方式确认是否续期，并保存对方答复。
3. 关于租住房屋的房东解除合同的合法情形：完成「同步提出交接与结算方案」相关交接或验收，双方签署确认文件。
【提醒】围绕「可能被认定为违约并承担相应损失」，关于租住房屋的房东解除合同的合法情形，只做交接不办结算，可能遗留担保款项未清（例如可能被认定为违约并承担相应损失）。
