在成都租房，关于中介费与佣金，相关支出由谁先垫？
【结论】在成都，房屋租赁中的中介费与佣金相关支出由谁先垫、能否要回，要看垫付是基于约定、法定义务还是自愿行为，并保留付款凭证与对方确认；其中「写明服务完成的标准与支付时点」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕垫付主体与追偿依据，可把「核对收费公示」作为房屋租赁中的中介费与佣金的判断起点。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的中介费与佣金：费用核对时垫付前，「不接受先付后谈」宜先以书面方式向对方说明。
2. 关于房屋租赁中的中介费与佣金：追偿范围上，「核对收费公示」需要与必要、合理的支出相对应。
3. 关于房屋租赁中的中介费与佣金：依据层面，「确认由出租人、承租人还是双方分担」通常决定垫付是否属于应有义务。
就「不接受先付后谈」而言，【垫付追偿】房屋租赁中的中介费与佣金与直租无中介的垫付规则可能不同，有的按合同约定处理，有的需按责任认定结果清算。费用核对时宜先确认责任归属再提出返还请求；具体到本次情形，「确认由出租人、承租人还是双方分担」也应在判断时一并纳入。
在成都，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕房屋租赁中的中介费与佣金的垫付主体与追偿依据，可对照：《民法典》中介合同一章关于报酬的规定。《民法典》关于无因管理、垫付与追偿的一般规则；《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定另有规定的，从其规定。 在成都，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的中介费与佣金：费用核对时垫付前后各发一次书面告知，保存对方回复。
2. 关于房屋租赁中的中介费与佣金：整理「在佣金确认书上写明房源与成交条件」对应的票据与转账凭证，按时间顺序编号。
3. 关于房屋租赁中的中介费与佣金：提出返还请求时列明计算过程与依据条款，措辞保持客观。
4. 关于房屋租赁中的中介费与佣金：在成都，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「未促成交易或未签合同仍被要求付款时」，关于房屋租赁中的中介费与佣金，未告知即自行垫付，费用核对时可能被主张属于自愿承担（例如未促成交易或未签合同仍被要求付款时；缺乏约定会增加争议成本）。在成都，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
