关于租房的承租人变更与更名，各方职责怎么划分？
【结论】租房场景下的承租人变更与更名涉及中介或平台时，应先分清其是居间介绍、提供服务还是承担担保责任，角色不同则办理与请求对象不同；其中「签署三方变更协议或重新签订合同」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租房场景下的承租人变更与更名，本角度聚焦第三方角色与责任边界，「保存旧合同」需要单独确认后再谈其他环节。
【要点】
1. 关于租房场景下的承租人变更与更名：投诉调解时存在转委托时，「重新核对房屋现状」宜核对是否取得相应授权。
2. 关于租房场景下的承租人变更与更名：证据层面，「保存旧合同」常需要分别向各方取证后相互印证。
3. 关于租房场景下的承租人变更与更名：角色识别上，「确认新承租人的身份与履约能力」应由合同约定或实际提供服务的一方说明。
就「重新核对房屋现状」而言，【第三方介入】租房场景下的承租人变更与更名与重新签约涉及的第三方类型可能不同。投诉调解时出现多方参与时，宜在提交材料前确认由谁负责受理与反馈；具体到本次情形，「确认新承租人的身份与履约能力」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房场景下的承租人变更与更名的第三方角色与责任边界，可对照：《民法典》关于合同权利义务转让需经对方同意、当事人协商一致变更合同的规定。《民法典》关于中介合同、委托合同与保证合同的规则，以及合同相对性的一般原理。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的承租人变更与更名：就「保存旧合同」分别向合同相对方与第三方书面确认受理口径。
2. 关于租房场景下的承租人变更与更名：保存各方沟通记录，按主体分类归档并标注时间。
3. 关于租房场景下的承租人变更与更名：把「重新核对房屋现状」涉及的各方名称与职责写入一张主体清单。
【提醒】围绕「仅由新承租人继续转账而未变更主体」，关于租房场景下的承租人变更与更名，仅依据第三方口头承诺行事，举证通常较为困难（例如责任归属和押金归属容易说不清）。
