退租结算时，关于租房的房东解除合同的合法情形，各地规定一样吗？
【结论】房屋租赁中的房东解除合同的合法情形的适用条件各地可能存在差别，应先确认适用哪一地区的规定，再查询当地主管部门的最新公示口径；其中「同步提出交接与结算方案」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就地方规定与适用场景而言，「解除通知应明确依据并保留送达记录」是判断房屋租赁中的房东解除合同的合法情形时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：适用范围上，「出售、自住一般不构成单方解除理由」在部分地区可能有更具体的细则。
2. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：办理渠道方面，「解除通知应明确依据并保留送达记录」通常需要按所在地公示的路径提交。
3. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：附件整理时跨城办理时，「以文字与书面形式送达并留痕」应先确认是否支持异地受理。
就「出售、自住一般不构成单方解除理由」而言，【地域差异】关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形，「解除通知应明确依据并保留送达记录」对应的信息有时来自其他城市的经验分享，适用范围有限。建议把结论限定在具体地区，避免直接套用到不同情形；具体到本次情形，「以文字与书面形式送达并留痕」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕房屋租赁中的房东解除合同的合法情形的地方规定与适用场景，可对照：《民法典》关于出租人法定解除权、催告程序与解除通知生效的规定。《民法典》合同编的一般规则，以及《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定与属地配套规定；以现行有效文本为准。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：在书面结论中注明适用地区，避免表述为普遍适用。
2. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：确认「以文字与书面形式送达并留痕」所对应的地区，记录查询日期与信息来源。
3. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：附件整理时分别查阅两地主管部门公示，列出材料与流程差异。
【提醒】围绕「可能被认定为违约并承担相应损失」，关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形，把一地做法当成通用规则，附件整理时可能在其他地区无法办理（例如未催告即直接换锁收房；可能被认定为违约并承担相应损失）。
