在南宁租房，关于中介费与佣金，责任怎么划分？
【结论】在南宁，租房场景下的中介费与佣金相关款项由谁承担，先看书面约定的分担方式；没有约定的，按谁实际受益、谁造成支出来判断；其中「确认由出租人、承租人还是双方分担」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕责任主体与举证分配，可把「不接受先付后谈」作为租房场景下的中介费与佣金的判断起点。
【要点】
1. 关于租房场景下的中介费与佣金：约定层面，「在佣金确认书上写明房源与成交条件」通常由发起或受益的一方先行完成并承担相应后果。
2. 关于租房场景下的中介费与佣金：法定层面，「不接受先付后谈」涉及的基本义务不因双方概括约定而免除。
3. 关于租房场景下的中介费与佣金：举证层面，主张对方担责的一方需就「核对收费公示」提供可核查的记录。
就「在佣金确认书上写明房源与成交条件」而言，【责任判断】关于租房场景下的中介费与佣金，实务中按「约定—法定—举证」三层推进：先看条款是否明确，再看强制性规则，最后看证据能否支撑。提前解约时出现多方参与时，应把每一环节的义务人写清楚；具体到本次情形，「核对收费公示」也应在判断时一并纳入。
在南宁，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕租房场景下的中介费与佣金的责任主体与举证分配，可对照：《住房租赁条例》对经纪机构明码标价的要求。《民法典》关于违约责任、过错认定与损失赔偿的规定；《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定对责任主体另有规定的，从其规定。 在南宁，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的中介费与佣金：对格式条款中的免责表述，要求提供方说明其范围与触发条件。
2. 关于租房场景下的中介费与佣金：发生损失后按项目列出计算依据，并与对应凭证逐一关联。
3. 关于租房场景下的中介费与佣金：在合同或订单中写明「核对收费公示」由哪一方完成、何时完成、未完成如何处理。
4. 关于租房场景下的中介费与佣金：在南宁，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「未促成交易或未签合同仍被要求付款时」，关于租房场景下的中介费与佣金，把第三方行为一概归为己方或对方责任，缺少证据支撑时难以成立（例如未促成交易或未签合同仍被要求付款时）。在南宁，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
