在南昌租房，关于到期不续租与搬离，各方的责任怎么划分？
【结论】在南昌，房屋租赁中的到期不续租与搬离未办妥的责任，先看合同或订单对经办义务的约定，再结合谁实际实施、谁存在过错来认定；其中「在到期前书面确认不续租」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就责任主体与举证分配而言，「结清费用并归还钥匙」是判断房屋租赁中的到期不续租与搬离时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的到期不续租与搬离：法定层面，「提前约定验收时间」涉及的基本义务不因双方概括约定而免除。
2. 关于房屋租赁中的到期不续租与搬离：举证层面，主张对方担责的一方需就「结清费用并归还钥匙」提供可核查的记录。
3. 关于房屋租赁中的到期不续租与搬离：资料核对时若由第三人代为办理，「继续使用且出租人未异议的可能转为不定期租赁」的责任仍宜在合同中写明归属。
就「提前约定验收时间」而言，【责任判断】房屋租赁中的到期不续租与搬离与自动续租的责任主体未必相同，尤其在到期前由第三方介入的情况下。核对文本时留意义务主体、触发条件与免责表述是否成对出现；具体到本次情形，「继续使用且出租人未异议的可能转为不定期租赁」也应在判断时一并纳入。
在南昌，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕房屋租赁中的到期不续租与搬离的责任主体与举证分配，可对照：《民法典》关于租赁期限届满返还租赁物、继续使用转为不定期租赁的规定。《民法典》关于违约责任、过错认定与损失赔偿的规定；《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定对责任主体另有规定的，从其规定。 在南昌，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的到期不续租与搬离：对格式条款中的免责表述，要求提供方说明其范围与触发条件。
2. 关于房屋租赁中的到期不续租与搬离：发生损失后按项目列出计算依据，并与对应凭证逐一关联。
3. 关于房屋租赁中的到期不续租与搬离：在合同或订单中写明「在到期前书面确认不续租」由哪一方完成、何时完成、未完成如何处理。
4. 关于房屋租赁中的到期不续租与搬离：在南昌，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「可能产生额外占用费用」，关于房屋租赁中的到期不续租与搬离，用格式条款把全部责任推给一方，可能因未尽提示说明而不成为合同内容（例如到期后继续占用且无书面约定；可能产生额外占用费用）。在南昌，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
