在福州租房，关于合同附件与房屋交割清单，由谁签署确认？
【结论】在福州，关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单，该事项应由合同或订单记载的主体签署，代办需授权文件；签署主体与证件信息不一致时，文件可能不被认可；其中「退租时按同一顺序复核」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕办理主体与授权范围，可把「清单由双方签字并作为合同附件」作为房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单的判断起点。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单：资格不符的后果上，「对既有划痕、污渍、破损拍照并附日期」可能被要求补正后重新提交，而非直接生效。
2. 关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单：主体层面，「清单由双方签字并作为合同附件」通常要求由记载的承租人或经授权的人提出。
3. 关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单：授权范围上，「用视频绕屋拍摄并保留原始文件」涉及的事项如委托他人，宜写明委托事项与有效期间。
就「对既有划痕、污渍、破损拍照并附日期」而言，【主体资格】关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单，常见误区是把代办事当代签约。核对「清单由双方签字并作为合同附件」对应的记录时，要区分经办权限与权利义务归属，两者并不自动等同；具体到本次情形，「用视频绕屋拍摄并保留原始文件」也应在判断时一并纳入。
在福州，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单的办理主体与授权范围，可对照：正常使用造成的损耗不承担赔偿责任。《民法典》合同编关于合同主体与意思表示的规定；涉及企业主体的，另需核对营业执照与授权链条。 在福州，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单：如委托他人，附件整理时出具写明事项与期限的授权文件，并留存复印件。
2. 关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单：核对签署页主体名称、盖章或签名，与收款方、开票方是否指向同一主体。
3. 关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单：在提交「用视频绕屋拍摄并保留原始文件」前，向对方书面确认本次经办是否被认可。
4. 关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单：在福州，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「退租时的既有损伤容易被认定为承租人造成」，关于房屋租赁中的合同附件与房屋交割清单，未核实经办人权限就提交材料，附件整理时可能被以主体不符为由退回（例如缺少交割清单）。在福州，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
