在南宁租房，关于出租人不备案时承租人自行备案，租期届满时相关手续怎么办？
【结论】在南宁，租期届满时租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案相关手续仍需办结，宜先区分自动续期、另行续签与终止返还三种状态，再按约定完成交接；其中「线上提交受阻时咨询属地住房管理部门」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就期满状态与后续安排而言，「办理后保存编号并告知出租人」是判断租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案：状态认定上，「部分情形需上传房屋权属或转租授权材料」通常决定期满后是否继续按原条件履行。
2. 关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案：返还环节，「办理后保存编号并告知出租人」宜与交接或验收记录一并核对。
3. 关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案：投诉调解时未明确表态时，「先在合同中写明双方配合备案的义务」可能被按约定或一般规则处理。
就「部分情形需上传房屋权属或转租授权材料」而言，【期满处理】关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案，「办理后保存编号并告知出租人」对应的信息若只存在于系统状态中，建议同时保存页面快照与双方确认记录，避免状态变更后难以还原；具体到本次情形，「先在合同中写明双方配合备案的义务」也应在判断时一并纳入。
在南宁，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案的期满状态与后续安排，可对照：材料清单以属地平台要求为准。《民法典》关于合同权利义务终止、返还与结算的一般规则；订单另有公示规则的，从其规则。 在南宁，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案：核对结算明细与担保款项状态，取得书面结清凭据。
2. 关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案：在日历中标出「留存提交记录」对应的到期日与通知期限。
3. 关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案：投诉调解时以书面方式确认是否续期，并保存对方答复。
4. 关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案：在南宁，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「备案滞后会直接影响公积金提取、居住证等事项的办理时点」，关于租住房屋的出租人不备案时承租人自行备案，期满后继续使用却未书面确认状态，投诉调解时容易在费用与责任上产生分歧（例如备案滞后会直接影响公积金提取、居住证等事项的办理时点）。在南宁，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
