在大连租房，关于装修改造与增设他物，哪些凭证必须留存？
【结论】在大连，办理租房的装修改造与增设他物，建议备齐身份或主体证明、合同订单、支付结算、交接验收与沟通送达五类材料，并标注形成时间；其中「把同意事项与恢复方式写进补充协议」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就材料清单与证据形式而言，「约定恢复原状的范围与标准」是判断租房的装修改造与增设他物时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于租房的装修改造与增设他物：「打孔、改水电、拆墙体需书面同意」对应的记录应保留原始文件，并标注形成时间与经办人。
2. 关于租房的装修改造与增设他物：涉及「约定恢复原状的范围与标准」的凭证，需能看出签署主体、日期与附件是否齐全。
3. 关于租房的装修改造与增设他物：电子数据注意保存可验签版本，仅有截图可能在证明力上受限。
就「打孔、改水电、拆墙体需书面同意」而言，【材料清单】关于租房的装修改造与增设他物，沟通记录应保留完整会话上下文，避免只截取单句；重要事项以书面方式重述一次，并要求对方确认；具体到本次情形，「未经同意的改动可能被要求恢复或赔偿」也应在判断时一并纳入。
在大连，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕租房的装修改造与增设他物的材料清单与证据形式，可对照：出租人可请求恢复原状或赔偿损失。《民事诉讼法》关于证据种类与举证责任的规定，结合平台公示的凭证留存规则。 在大连，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于租房的装修改造与增设他物：对外提交前做一次脱敏与完整性核对，确认没有缺页或截断。
2. 建立租房的装修改造与增设他物专属文件夹，按时间顺序存放合同、订单、支付与交接记录。
3. 关于租房的装修改造与增设他物：完成「保留材料单据」后，检查材料上是否有签署主体、日期与可识别编号。
4. 关于租房的装修改造与增设他物：在大连，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「退租时容易在恢复原状与押金上产生分歧」，关于租房的装修改造与增设他物，材料散落在不同聊天窗口，事后拼接容易出现时间断点（例如退租时容易在恢复原状与押金上产生分歧；把口头许可当作授权）。在大连，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
