在宁波租房，关于合同解除的法定情形，公示规则与合同约定冲突时以哪个为准？
【结论】在宁波，租房的合同解除的法定情形的公示条件是否有效，要看是否已向用户提示说明、是否排除主要权利，以及是否与合同具体约定冲突；其中「解除通知到达对方时生效」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕平台公示与合同约定的关系，可把「租赁物被查封或权属争议影响使用、危及安全健康等情形可依法解除」作为租房的合同解除的法定情形的判断起点。
【要点】
1. 关于租房的合同解除的法定情形：效力顺序上，「常见法定事由包括不可抗力致目的不能实现、根本违约、迟延履行经催告仍不履行」需要结合具体约定与公示版本判断。
2. 关于租房的合同解除的法定情形：版本层面，「租赁物被查封或权属争议影响使用、危及安全健康等情形可依法解除」对应的规则应以订立合同时有效的版本为准。
3. 关于租房的合同解除的法定情形：现场验收时平台与对方说法不一时，「不定期租赁可在合理期限前通知解除」宜回到合同或订单文本核对。
就「常见法定事由包括不可抗力致目的不能实现、根本违约、迟延履行经催告仍不履行」而言，【平台规则】梳理租房的合同解除的法定情形涉及的规则，可按「合同条款—订单页面—平台公示—客服答复」四层排列，逐层记录形成时间。现场验收时出现冲突时，优先以双方签署或确认的书面内容为准；具体到本次情形，「不定期租赁可在合理期限前通知解除」也应在判断时一并纳入。
在宁波，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕租房的合同解除的法定情形的平台公示与合同约定的关系，可对照：《民法典》合同编关于合同解除、通知生效的规定及租赁合同一章的特别规定。《民法典》关于格式条款、合同解释与意思表示的规定，以及《消费者权益保护法》关于经营者信息告知义务的要求。 在宁波，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于租房的合同解除的法定情形：现场验收时把平台公示内容与合同条款并排比对，标出差异条款。
2. 关于租房的合同解除的法定情形：就「同步办理交接与结算」向平台客服书面确认适用口径，保留工单编号。
3. 关于租房的合同解除的法定情形：在订单备注或补充协议中写明关键约定，减少仅依赖页面展示。
4. 关于租房的合同解除的法定情形：在宁波，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「以单方停付租金代替解除通知」，关于租房的合同解除的法定情形，未保存订立合同时的规则版本，事后难以还原当时的约定（例如容易被反过来认定为违约）。在宁波，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
