在贵阳租房，关于合同解除的法定情形，各方责任怎么分？
【结论】在贵阳，租房场景下的合同解除的法定情形涉及第三方承诺时，权利义务仍主要由合同双方承担；第三方是否担责，要看其自身承诺与法定义务；其中「解除通知到达对方时生效」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租房场景下的合同解除的法定情形，本角度聚焦第三方角色与责任边界，「租赁物被查封或权属争议影响使用、危及安全健康等情形可依法解除」需要单独确认后再谈其他环节。
【要点】
1. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：投诉调解时存在转委托时，「常见法定事由包括不可抗力致目的不能实现、根本违约、迟延履行经催告仍不履行」宜核对是否取得相应授权。
2. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：证据层面，「租赁物被查封或权属争议影响使用、危及安全健康等情形可依法解除」常需要分别向各方取证后相互印证。
3. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：角色识别上，「不定期租赁可在合理期限前通知解除」应由合同约定或实际提供服务的一方说明。
就「常见法定事由包括不可抗力致目的不能实现、根本违约、迟延履行经催告仍不履行」而言，【第三方介入】租房场景下的合同解除的法定情形与协商解除涉及的第三方类型可能不同。投诉调解时出现多方参与时，宜在提交材料前确认由谁负责受理与反馈；具体到本次情形，「不定期租赁可在合理期限前通知解除」也应在判断时一并纳入。
在贵阳，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕租房场景下的合同解除的法定情形的第三方角色与责任边界，可对照：《民法典》合同编关于合同解除、通知生效的规定及租赁合同一章的特别规定。《消费者权益保护法》关于经营者与平台责任的一般规定；具体责任划分以书面承诺与现行规定为准。 在贵阳，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：就「同步办理交接与结算」分别向合同相对方与第三方书面确认受理口径。
2. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：保存各方沟通记录，按主体分类归档并标注时间。
3. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：把「以可留痕方式发出解除通知并写明依据」涉及的各方名称与职责写入一张主体清单。
4. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：在贵阳，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「容易被反过来认定为违约」，关于租房场景下的合同解除的法定情形，多方参与却未明确谁负责反馈，容易在时限内无人处理（例如容易被反过来认定为违约；以单方停付租金代替解除通知）。在贵阳，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
