在宁波租房，关于非居住空间出租，照片视频要留原始文件吗？
【结论】在宁波，租房场景下的非居住空间出租的现场照片、视频与交接记录应保留原始文件，标注拍摄时间、地点与参与人，避免只留转发压缩版本；其中「留意违规隔断与加建结构」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就归档范围与保存方式而言，「商住、办公、仓储性质房屋不得擅自改为住宅出租」是判断租房场景下的非居住空间出租时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于租房场景下的非居住空间出租：备案登记时跨渠道形成时，「以权属证明或户型图确认房间原始用途」需要统一到同一编号下。
2. 关于租房场景下的非居住空间出租：可检索性上，「商住、办公、仓储性质房屋不得擅自改为住宅出租」应有明确的文件名与日期标记。
3. 关于租房场景下的非居住空间出租：归档范围上，「检查通风、采光、消防与疏散条件」属于应当纳入的一组材料。
就「以权属证明或户型图确认房间原始用途」而言，【记录留存】租房场景下的非居住空间出租与居住空间出租所需的留存范围可能不同。备案登记时若涉及主管部门或平台受理，宜按其要求的份数与格式另行整理一套；具体到本次情形，「检查通风、采光、消防与疏散条件」也应在判断时一并纳入。
在宁波，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕租房场景下的非居住空间出租的归档范围与保存方式，可对照：《商品房屋租赁管理办法》与《住房租赁条例》关于禁止出租情形和住房使用性质的规定。《民事诉讼法》关于证据保全与举证期限的一般规则，以及《电子签名法》关于数据电文保存的要求。 在宁波，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的非居住空间出租：为「发现用途不符即停止签约」建立统一编号，把相关文件归入同一目录。
2. 关于租房场景下的非居住空间出租：备案登记时导出原始电子文件，避免仅保留压缩或转发版本。
3. 关于租房场景下的非居住空间出租：把「不签署放弃安全要求的条款」按日期、来源与证明事项填写索引表。
4. 关于租房场景下的非居住空间出租：在宁波，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「居住安全与行政清退风险并存」，关于租房场景下的非居住空间出租，缺少形成时间与来源标注，材料的对应关系可能被质疑（例如合同中的免责约定通常不能对抗监管要求）。在宁波，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
