在福州租房，关于房东解除合同的合法情形，有人不符合怎么办？
【结论】在福州，房屋租赁中的房东解除合同的合法情形涉及多人时，条件认定宜逐一核对各主体资格，有人不符合的，应书面明确处理方式与责任分担；其中「解除通知应明确依据并保留送达记录」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】围绕多人参与时的义务分配，可把「危及房屋安全或违法使用的情形可依法主张」作为房屋租赁中的房东解除合同的合法情形的判断起点。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：条件确认时有人退出时，「常见依据包括承租人逾期付租经催告仍不支付、擅自转租或改变用途、不当使用造成损坏」需要同步办理书面变更。
2. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：证据对应上，「危及房屋安全或违法使用的情形可依法主张」应能指向具体实施该行为的人。
3. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：对内约定上，「出售、自住一般不构成单方解除理由」宜写明由谁负责、如何分摊。
就「常见依据包括承租人逾期付租经催告仍不支付、擅自转租或改变用途、不当使用造成损坏」而言，【多方主体】关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形，「危及房屋安全或违法使用的情形可依法主张」对应的信息若由一人代全体确认，建议核对授权范围是否覆盖该事项，并把答复转发给其他参与人留痕；具体到本次情形，「出售、自住一般不构成单方解除理由」也应在判断时一并纳入。
在福州，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕房屋租赁中的房东解除合同的合法情形的多人参与时的义务分配，可对照：《民法典》关于出租人法定解除权、催告程序与解除通知生效的规定。《民法典》关于共同债务、连带责任与多数人之间份额约定的规定，具体以合同文本为准。 在福州，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：把「同步提出交接与结算方案」对应事项逐项分配给具体参与人并形成书面清单。
2. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：条件确认时组织各方共同签署确认，留存各自的身份与联系方式。
3. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：就「以文字与书面形式送达并留痕」指定统一对外沟通渠道，保存每次送达记录。
4. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：在福州，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「未催告即直接换锁收房」，关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形，由一人代签却无授权文件，其他参与人可能提出异议（例如可能被认定为违约并承担相应损失；未催告即直接换锁收房）。在福州，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
