双流首个TOD保租房11月2日登记：月租828元起，两年不涨租锁定青年客群

轨道城市・寓见双流西 1 店，11 月 2 日 11 点正式开启登记通道，登记持续至 11 月 3 日 17 时结束。11 月 4 日由成都公证处全程公证摇号，11 月 5 日上午 9 点放出选房公告。意向登记只能走官方渠道：成都市住房保障服务平台、天府市民云 APP 以及「天府住房通」小程序。

项目坐落于双流区黄水镇板桥社区长润路 355 号，也是双流区第一个 TOD 保障性租赁住房项目。本次首批推出 738 套房源，全部为整套出租的标间，户型建面在 29.75–45.02㎡之间，一共三款：约 45㎡A3 精彩单间、约 32㎡B1 青春单间、约 32㎡C 活力单间。

房源都是精装交付，配齐品牌家电、鞋柜、衣柜、床下收纳和浴室镜柜；窗户采用双层中空隔音玻璃。社区里有约 300㎡空中连廊，设置共享厨房和阅读区。配套服务方面，配有 12 小时驻店运营管家、24 小时安保巡逻，搭建四重安防体系。

租金这里有两个口径，不少人容易混淆。宣传口径是月租最低 880 元起；而正式配租公告标注的租金标准为 24.86–29.65 元 /㎡・月，对应这批房源总价区间 828–1308 元 / 月。对比所在街道 33.25 元 /㎡・月的市场基准租金，相当于市场价的 74.76%–89.16%，符合成都保租房 “不高于同街道同类型房源市场价 90%” 的硬性规定。物业费 2.18 元 /㎡・月，水电气统一按民用标准计费。

四项合同权益，是和普通租房拉开差距的核心

项目公示的几项专属权益都可以直接写入合同，要分清适用人群，不要一概理解成人人可享：
第一，仅限当年应届高校毕业生，可申请 1 个月免租福利，不是所有租户都能享受；
第二，A–E 类符合条件的人才，可以申领 50%–100% 租金补贴，补贴面积上限 50㎡，补贴最长累计 36 个月。补贴属于后置发放，流程是先完成成都 A–F 类人才认定，拿到租赁码报名摇号、签约入住之后，再在住房保障平台提交补贴申请，按年度一次性拨付，属于先租后补；
第三，租户拥有一次跨 TOD 保租房项目免费无责换房资格，注意是项目之间调换，不是随便换同项目内别的房源；
第四，租约签两年及以上，租期内租金不上涨，最长可一次性签约 5 年。

项目整体定价逻辑很清晰：控制在区域市场价 9 折以内，租期稳定、租金透明。这几项权益叠加在一起，刚好解决租客租房最担心的几个痛点：长租涨价风险、工作变动需要换房、刚毕业或者人才入住的首期资金压力。

租金和涨幅两条硬红线，来自成都保租房管理规则

这类保租房租金能低于周边市价，根源是政策规则约束，并不是运营方主动让利。根据《成都市保障性租赁住房运营管理办法》（成办规〔2026〕1 号）第十七条、第十八条：保租房租金不能超过同地段同品质市场租金的 90%；租金调价按年为周期，年涨幅不得超过上一年租金的 5%。

租金参考基准，是市房屋租赁服务中心每季度对外发布的街道级租赁租金数据，分住宅、公寓、宿舍三类，普通人都可以自行核对测算。
收费规则同样有明确约束：租金可以月付或者季付，一次性预收最多不超过 3 个月租金，押金不能超过 1 个月租金；物业费执行政府指导价，水电气民用价，运营方不能巧立名目额外收费，政策依据为国办发〔2021〕22 号、成办发〔2021〕80 号。

报名门槛并不复杂：年满 18 周岁，在成都没有享受其他住房保障，同时双流区名下无自有房产。先在「天府住房通」申领保障性租赁住房天府租赁码，凭码参与报名。另外提醒一句：登记先后顺序和摇号、选房结果无关，登记只是资格核验，不用卡点抢报名。

对周边租房市场的影响：形成长期比价标杆

这个项目落地之后，会直接给周边市场化租房定下一个新的价格参照线。
双流西 1 店区位优势突出，紧挨临空生态科技、航空服务两大产业聚集区，旁边规划有约 8000 亩空港中央公园；海滨城、万达、时代奥特莱斯、优品道广场几个大型商圈都在附近。交通上距离地铁 3、10 号线换乘站双流西站仅 382 米，搭乘 10 号线一站直达双流机场 T2 航站楼。

租客选择这里，看重的不只是租金便宜：精装拎包入住、近地铁、长租锁价、支持跨项目换房，都是普通民房很难给到的条件。对于周边个人房东来说，相当于身边长期放着一个公开、透明的竞品，租金定价会持续受到牵制。

放在成都轨道城市保租房大盘来看，这套模式是「TOD + 未来社区 + 租住生活」，目前已经落地 7 个项目，投运超过 4500 套，服务租户 7000 多人，产品分成青年活力、品质舒适、温馨家庭三条产品线，远期规划合计 2.5 万余套。

最后重要防骗提醒：任何声称可以代报名、走内部渠道、交钱优先选房的都是骗局。登记、摇号、选房全流程免费，只认上面提到的官方渠道。

简单总结：成都这套 TOD 保租房，靠政策把租金压到市场价九折以内，每年涨幅封顶 5%；搭配精装、应届生免租、人才补贴、跨项目换房、长租锁价这些权益降低入住顾虑，也会持续给周边市场化租房带来比价压力。

__________________________

图片由AI生成。不具有参考价值